Kelvinstraat 59

Omschrijving

Werken en luxe wonen wordt mogelijk in deze moderne luxe villa met vrijstaande bedrijfsruimte (183 m2), meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, overkapping met jacuzzi en verzorgde tuin met meerdere terrassen, waterornament en veel privacy.

Dit object is gelegen op een royaal perceel van 886 m2 op een kleinschalig bedrijvenpark met hoogwaardige woon-/bedrijfspanden en in de nabijheid vindt u scholen, winkels, sportaccommodaties, diverse uitvalswegen (A50 en A73) en op korte afstand gelegen van het gezellige centrum van Wijchen en het NS station.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, vaste kasten onder de trap, royale slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer (2024) met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche, zeer ruime woonkamer van circa 90 m2 met aparte zithoek en apart eetgedeelte met gashaard en dubbele schuifpui naar de achtertuin, luxe open keuken (2019) met kookeiland, combi-oven, koelkast, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en afzuigschouw, bijkeuken / achter-entree met witgoedaansluitingen en cv opstelling (Atag S-HR ZonneGasCombi 2, 2004), overkapping met jacuzzi. Bedrijfsruimte met toilet, pantry en deels voorzien van entresol.

De begane grond is voorzien van grindvloer met vloerverwarming, airconditioning en stucwerk wandafwerking.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers alle voorzien van dakkapel, knieschotten voor extra bergruimte, schuifpuien naar de balkons en laminaat vloerafwerking. De dakkapel op de slaapkamer aan de achterzijde is in 2013 geplaatst. Moderne 2de badkamer (2024) met dakkapel over de gehele breedte, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Bedrijfshal:
Vrijstaande bedrijfsruimte van ca. 183 m2 met in de nok een brede lichtstraat (2022), waardoor er veel licht binnenkomt, toiletruimte met wandcloset, royale elektrische segment overheaddeur (2021) (ca. 6,10 m breed), vrijehoogte van ca. 3,45 m en een nokhoogte van ca. 6,0 m, afgewerkte betonvloer, deels voorzien van entresol, loopdeur aan de voorzijde van de zijgevel en een dubbele loopdeur aan de achterzijde van de zijgevel, krachtstroom, water aansluiting en grondwaterpomp met buitenkraan.

Tuin:
Nette goed onderhouden tuin met veel privacy, meerdere terrassen, buitenkraan, buitenverlichting en een waterornament. Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s op de eigen oprit te parkeren.

Bestemming:
Het vigerend bestemmingsplan "Wijchen-Oost" voorziet in "Bedrijfsactiviteiten aangeduid in milieu-categorie 1 en 2". O.a. de volgende bedrijven voldoen hieraan: Grafische bedrijven, sociale werkvoorziening, autohandel, groothandel, klusbedrijven, catering, zakelijke dienstverlening etc..

Voor specifieke vragen ten aanzien van het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Wijchen.

Algemeen:
Bouwjaar: 2004, woonoppervlakte: 254 m2, bedrijfsruimte: 183 m2, perceeloppervlakte: 886 m2, inhoud: 941 m3.

Bijzonderheden:
* De woning en de hal hebben bedrijfsbestemming;
* Uitstekend onderhouden villa met luxe keuken en badkamers en daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden in de bedrijfshal;
* Energielabel A
* Goede staat van onderhoud
* Schilderwerk buiten, gehele woning 2023 / 2024;
* 18 zonnepanelen (december 2019)

Graag nodigen wij u van harte uit om het wonen in deze luxe villa en het werken in de royale bedrijfsruimte te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Bent u op zoek naar wonen in luxe met werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze villa komen kijken.

Vraagprijs € 1.045.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.045.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.114,17 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en bedrijventerrein Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 254 m² Woonkameroppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 886 m² Externe bergruimte 183 m² Inhoud 941 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen, 2 Toiletten, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Atag combi (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 136 m² (17.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 181 m² (1782 bij 1016) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie B Perceelnummer 3673 Oppervlakte 886 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties