Hoofschestraat 33

Omschrijving

Sfeervol geschakeld herenhuis gebouwd in Bossche School architectuur. Rustige, beschutte ligging en toch midden in de historische binnenstad van Grave nabij de jachthaven met alle winkels binnen handbereik. Voor liefhebbers welke gecharmeerd zijn van een niet standaard woning.

INDELING

Niveau 0:
Souterrain:
Royale woonkeuken van ca. 30 m² met moderne hoek-opgestelde keukeninrichting (2023) voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 6 pits Smeg gasfornuis met oven, Smeg afzuigkap en koel-vries combinatie van Wolkenstein en houten werkblad.

Niveau 1:
Overloop, toilet met fontein en toegang naar de sfeervolle beschutte patiotuin (circa 20 m²) met open berging en achterom.

Niveau 2:
Sfeervolle lichte woonkamer met stucwerk wandafwerking en grindvloer.

Niveau 3:
Overloop:
Wasruimte/bijkeuken met cv opstelling (combi CW5 bouwjaar 2022) en toegang naar het zonnige deels overdekte buitenterras met optimale privacy en prachtig zicht op de Sint Elisabethkerk met tuin. Het terras heeft een buitenverbinding naar het balkon gelegen op de één niveau hoger gelegen verdieping.

Niveau 4:
Overloop, ruime slaapkamer (voorheen twee) met balkon. Het balkon staat in verbinding met het terras op niveau 3. De slaapkamer heeft een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

Niveau 5:
Overloop, badkamer met wastafelmeubel, douche met cabine, toilet en vloerverwarming.

Niveau 6:
Overloop, twee slaapkamers waarvan één met aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

Niveau 7:
Zolderberging, te bereiken middels vlizotrap vanuit de slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
Oorspronkelijk bouwjaar 1978. Het betreft een beeldbepalend pand. Oer degelijke traditionele en solide bouw. De woning is volledig geïsoleerd. Energielabel C. Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas. Speelse split-level woonplattegrond.

De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd met behoud van de Bossche School elementen. Binnen schilderwerk 2024, buiten schilderwerk deels 2024. Vloerafwerking in de woonkeuken en woonkamer: gewassen grindvloeren.
Vloerafwerking slaapkamers 1e verdieping: laminaat vloer. Vloerafwerking 2e verdieping: linoleum. Wandafwerking: stuc wanden (2023) en deels betonsteen in de slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee kleinere kamers en heeft een passende kledingkast. Tevens aanwezigheid van diverse horren.

Het is mogelijk een parkeervergunning voor 1 auto bij de gemeente aan te vragen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Vraagprijs € 449.000,=
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.453,85 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 81 m² Inhoud 510 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-07-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (4.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 1999 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties